مدينتي: أكبر مجتمع سكني متكامل في الشرق الأوسط
مدينتي مش مجرد كمبوند — دي مدينة كاملة على ٨,٠٠٠ فدان من تطوير طلعت مصطفى. مدارس دولية، مستشفيات، أوبن إير مول، نوادي، ملاعب جولف — كل حاجة جوه.
١٥,٠٠٠ - ٣٥,٠٠٠ جنيه/متر
نطاق أسعار المتر في مدينتي ٢٠٢٦ — حسب المرحلة والنموذج والإطلالة
أسعار المتر حسب المرحلة
- المراحل القديمة (B1-B6): ١٥,٠٠٠ - ٢٠,٠٠٠ جنيه/متر — مسكونة وجاهزة
- المراحل المتوسطة (B7-B10): ٢٠,٠٠٠ - ٢٨,٠٠٠ جنيه/متر
- المراحل الجديدة (B11-B15): ٢٨,٠٠٠ - ٣٥,٠٠٠ جنيه/متر
- الفلل والتاون هاوس: ٤٠,٠٠٠ - ٦٠,٠٠٠+ جنيه/متر
💡 نصيحة التسعير
الدور والإطلالة بيفرقوا ١٠-٢٠٪. شقة بإطلالة لاند سكيب أو حمامات سباحة أغلى من نفسها بإطلالة داخلية. مثال: شقة ١٥٠م² في B7 بإطلالة لاند سكيب = ٣.٦ مليون جنيه تقريباً.
مين بيشتري في مدينتي؟
- العائلات: أكبر شريحة — أمان ومدارس ومساحات خضراء
- المصريين في الخليج: استثمار أو تجهيز للعودة
- الشباب المتجوزين: شقق ١٠٠-١٣٠م² في المراحل القديمة
- المستثمرين: عائد إيجاري ٦-٨٪
- الـ Upgrade: سكان مدينتي اللي عايزين مرحلة أحدث أو مساحة أكبر
إزاي تبيع بأعلى سعر؟
١. صوّر الـ Lifestyle مش بس الشقة
صوّر الفيو من البلكونة + أقرب حمام سباحة + اللاند سكيب + أوبن إير مول. المشتري بيشتري الـ lifestyle مش الحيطان.
٢. أطلق حملة C2C — وفّر عمولة السمسار
📊 المقارنة:
• سمسار: عمولة ١٠٨,٠٠٠ جنيه (٣٪ من ٣.٦ مليون) + شهور
• حملة C2C: ١٠,٠٠٠ جنيه فقط + نتايج من أول أسبوع
• توفير: ٩٨,٠٠٠ جنيه!
أفضل وقت للبيع
- سبتمبر - نوفمبر: بداية الدراسة — العائلات بتدور
- رمضان: المصريين بالخارج بيرجعوا — فرصة ذهبية (المطورين صرفوا ٢ مليار على إعلانات رمضان ٢٠٢٥!)
❌ الطريقة القديمة
إعلان OLX واستنى — سمسار ياخد ٣٪ — شهور بدون نتيجة
✅ حملة C2C ذكية
إعلان يستهدف "شقة مدينتي" بالظبط — صفحة مخصصة — المشتري يكلمك مباشرة — ٣٠ ثانية setup
مدينتي brand بيبيع نفسه. كل اللي محتاجه توصل للمشتري الصح في الوقت الصح — وده بالظبط اللي الحملة الذكية بتعمله.
